건축물대장 무료열람 방법｜정부24에서 확인하는 법과 주의사항 총정리!

부동산 계약을 앞두고 있다면, 단 한 번이라도 꼭 확인해야 할 서류가 있습니다.
바로 건축물대장입니다.

“등기부등본만 보면 되는 거 아니에요?”
→ NO! 위반건축물, 잘못된 동/호수, 용도 불일치 등은 건축물대장을 통해서만 확인할 수 있습니다.

오늘은 정부24를 통해 무료로 건축물대장을 열람하는 방법과
계약 전에 꼭 체크해야 할 핵심 포인트를 정리해드릴게요.

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📌 건축물대장이란?

건축물대장은 건물의 소유 정보, 용도, 면적, 구조, 주차장, 승강기 등 건물 상태 전반을 기록한 공적 문서입니다.

✔ 왜 꼭 확인해야 할까요?

• 건물이 합법적으로 지어진 것인지
• 불법 증축 또는 위반건축물 여부
• 전세사기, 허위매물 여부까지 파악 가능!

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🚨 건축물대장에서 꼭 확인해야 할 4가지

확인 항목이유

✅ 위반건축물 여부	위반 시 전세보증보험 가입 불가 / 이행강제금 부과 위험
✅ 주용도	주거용인지 상업용인지 확인 필요 (용도 불일치 시 법적 문제 발생)
✅ 소유자 정보	등기부등본과 동일한지 비교해 허위매물 방지
✅ 동/호수	실제 입주주소와 다르면 계약 효력에 문제 발생 가능

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🖥 정부24에서 건축물대장 무료열람하는 방법

건축물대장은 오프라인에서도 발급 가능하지만,
정부24 홈페이지에서는 무료로 열람할 수 있습니다.

[STEP별 요약 가이드]

1️⃣ 정부24 접속 → 로그인
2️⃣ 검색창에 ‘건축물대장’ 입력 후 클릭
3️⃣ 열람 or 발급 중 ‘열람’ 선택
4️⃣ 주소 검색 → 일반/집합건축물 선택
5️⃣ 대장종류 선택 (총괄/전유부/표제부 등)
6️⃣ 민원 신청 → PDF로 다운로드 가능

✅ 발급은 법적 효력 有 / 열람은 단순 확인용

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🧾 집합건축물? 일반건축물? 구분하는 법

• 집합건축물: 아파트, 연립주택, 다세대주택 (여러 명이 각각 소유)
• 일반건축물: 단독주택, 상가, 빌딩 (소유자 1인 또는 대표자 명시)

✔ 일반은 '총괄/일반',
✔ 집합은 '총괄/표제부/전유부' 중 선택 가능

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🛡️ 부동산 계약 시 필수 서류 체크리스트

서류확인 항목

등기부등본	소유권, 근저당 등 권리관계
건축물대장	위반건축물, 용도, 면적 등
토지대장	대지 소유권 확인
지적도 / 토지이용계획확인서	도로 접함 여부, 개발계획 등

→ 하나라도 빠지면 전세사기 위험!

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✍️ 마무리 TIP

부동산 거래는 '서류 싸움'입니다.
눈으로 본 것이 전부가 아니라, 공식문서로 검증된 것이 중요합니다.

건축물대장은 10분이면 무료로 열람 가능하니,
꼭 확인하고 안전한 거래하시길 바랍니다!